关于 《二手房买卖合同汇编》 的范文

二手房买卖合同模板汇编（精选28篇）

二手房买卖合同模板汇编 篇1

随着市场经济的繁荣，二手房买卖市场也蒸蒸日上。但是，在司法实务中，很多的房产纠纷也随之出现。合同问题也是纠纷中常见的问题。本文就二手房买卖中应当注意的合同问题作相应分析。

(1)确认房主

核实房主的真实身份。签订二手房买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、房屋证件的真实性和其证件与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋有无产权纠纷，对双方行为进行制约。

(2)前期费用

在购房前，购房者应落实房屋的相关费用是否结算清楚、房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款;交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。

(3)维修基金

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于二手房买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。水、电、煤气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续一定要认真办理，物业交验马虎不得。这类纠纷在房屋交易中经常出现。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方人住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量...

2023二手房买卖合同（精选26篇）

2023二手房买卖合同 篇1

在签订二手房买卖协议时，由于目前协议不规范，很多客户再订立二手房房屋买卖协议中由于条款不十分明确，订立协议中过于简单，在交易中没有明确买卖双方责任，出现很多纠纷。为此，如何订立一份放心的二手房买卖协议，在签订时应注意什么，本文从法律实务角度分析，为购房者作如下的提示：

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的.、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖协议。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖协议未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

在订立协议中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。一般来说，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)

订立此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，如有合同解除权、没收履约定金等，在订立协议时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚。

双方应该在协议中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。

过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是协议中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

在订立买卖协议时候千万不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要...